2022.12.26 - [분류 전체보기] - 돈이 들어오는 풍수인테리어 알아보기
● 정부에서 제공하는 3대 정책모기지론 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출을 각각의 내용과 조건을 설명해 드리겠습니다.
기본적으로 3대 정책모기지론 대출을 받는 분들의 소득 수준에 따라 보금자리론→디딤돌대출→적격대출 순으로 지원대상이 넓어진다고 생각하시면 됩니다. 한편 지원대상이 취약한 분들이 더 좋은 금리조건에 대출을 받을 수 있는 반면, 한도나 자격 조건은 더 까다로워진다고 생각하시면 될 것 같습니다.
디딤돌 대출 조건 시행:(주택도시기금)
서민들이 내 집 마련을 할 수 있도록 설계된 상품으로 기본적으로 부부합산 연간 소득이 6,000만 원 이하인 무주택 세대주가 주택가격 5억 원 이하 집을 구입하기 위해 최대 2억 5천만 원까지 대출해주는 상품입니다.
위 조건에서 지원대상별로 조금씩 조건이 변경되기 때문에 예시로 (생애최초 주택 구입이거나 신혼부부 또는 2 자녀 이상인 경우 연간 소득이 7,000만 원까지 상향조정되고, 대출한도 또한 신혼부부일 경유 2억 7천만 원까지, 다자녀 가구의 경우 3억 1천만 원까지 한도가 상향 조정 됩니다. 하지만 디딤돌대출을 받기 위해 필수조건 3가지가 있는데요, 1번째 세대원 모두가 무주택이어야 하고, 2번째 주택 가격이 5억 원 이하여야 하며, 3번째 주택자금 용도인 경우만 가능합니다.
2022년 12월 기준 디딤돌 대출 금리 현황입니다.
☞고정금리 또는 5년 단위 변동금리
| 소득수준 (부부합산) | 만기별 금이 (%) | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2천만원 초과~4천만원이하 | 2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 4천만원 초과~6천만원이하 *생애최,신혼,2자녀 이상 가구는 7천만원 | 2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
보금자리론 대출 조건 시행(한국주택금융공사)
처음 주택을 구입할 용도나 전세자금반환, 기존주택담보대출상환을 목적으로 신청할 수 있는 한국주택금융공사의 제도입니다.
무주택자 또는 1 주택자, 주택가격 6억 원 이하, 연간소득 7,000만 원 이하로 주택 구입, 보전, 상환 용도입니다. 보금자리론은 부부합산 연간 소득이 7,000만 원 이하인 무주택 또는 1 주택 세대주가 주택가격 6억 원 이하 집을 구입하거나 보전, 상환하기 위해최대 3.6억 원(생애최조시 4.2억 원)까지 대출해주는 상품입니다. 집을 구입하는 용도는 디딤돌대출과 같고, 추가로 보전 용도와 상환 용도가 추가되었으며, 보전 용도는 현재 임대차 보근금 반환 용도로 보시면 되고, 상환 용도는 기존 주택담보를 상환하기 위한 것이라고 보시면 됩니다. 보금자리론은 일반형 말고도 다양한 특성별 유형이 있고, 본인의 상황에 맞는 우대형 상품을 가입하시는 것을 강력 추천드립니다.
적격대출 조건
무주택자 또는 1 주택자, 주택가격 9억 원 이하, 연간소득 무제한으로 주택 구입, 보전 상환 용도
적격대출은 기본적으로 은행에서 취급하는 주택담보대출에 대해서 주택금융공사가 제시하는 기준을 충족하는 대출의 경유 금리 우대를 제공하는 상품이고, 해당 은행은 주택금융공사와 업무 협약을 체결한 은행에 한정됩니다. 적격대출은 무주택 또는 1 주택 세대주의 경유 주택가격 9억 원 이하이고 부부합산 소득의 제한 없이 대출한도 최대 5억 원까지 대출해주는 상품이니 주택가격과 소득제한의 측면에서 비교하여 서울과 수도권, 대도시 등의 아파트를 구입하시는 경우에도 이용할 수 있는 상품입니다.
| 취급은행 | 고정금리 (%) | 고객센터 | |||||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | ||
| 부산은행 | 6.10 | 6.20 | 6.25 | 6.30 | 6.35 | 6.40 | 1544-6200 |
| 경남은행 | 5.37 | 5.47 | 5.57 | 5.62 | 5.67 | 5.72 | 1588-8585 |
| 농 협 | 6.76 | 6.14 | 6.19 | 6.24 | - | - | 1661-3000 |
| 하나은행 | 5.26 | 5.31 | 5.36 | 5.36 | 5.36 | 5.36 | 1588-1111 |
| 제주은행 | 5.94 | 5.94 | 5.94 | 5.94 | 5.94 | 5.94 | 1588-0079 |
※ 비거치식 대출기준
취급은행 및 금융회사
| 취금은행 및 금융회사 | 콜 센 터 |
| 국민은행 | 1588-9999.1599-9999 |
| 기업은행 | 1566-2566 .1588-2588 |
| 농 협 | 1661-3000.1522-3000 |
| 신한은행 | 1577-8000.1599-8000 |
| 우리은행 | 1588-5000.1599-5000 |
| 하나은행 | 1588-1111.1599-1111 |
| 경남은행 | 1600-8585.1588-8585 |
| 광주은행 | 1588-3388.1600-4000 |
| 대구은행 | 1566-5050.1588-5050 |
| 부산은행 | 1544-6200.1588-6200 |
| 전북은행 | 1588-4477 |
| 제주은행 | 1588-0079 |
| 수 협 | 1588-1515.1644-1515 |
| 삼성생명 | 1588-3114 |
| 교보생명보험 | 1588-1001 |
| 흥국생명보험 | 1588-2288 |
정책모기지론 한눈에 비교하기
지금까지 3대 정책미기지론인 디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출을 한눈에 비교할 수 있게 정리했습니다.
| 상 품 명 | 디 딤 돔 대 출 | 보 금 자 리 론 | 적 격 대 출 |
| 주택수 기 준 | 무 주 택 자 | 무주택자,1주택자 | 무주택자,1주택자 |
| 연소득 기준 | 기본:6천만원 이하 (생애최초,신혼,2자녀 이상:7천만원) |
기본:7천만원 이하 신혼부부 8천5백만원 이하 (신혼신고일로부터7년 이내 또는 결혼예정자,다자녀:최대1억원이하) |
제한 없음 |
| 대출한도 | 2.5억원(신혼:2.7억원 다자녀:최대3.1억원) | 3.6억원(3자년 가구 4억원) | 5억원 |
| LTV,DTI 최대 기준 | LTV:70% DTI:60% |
LTV:70% DTI:60% |
LTV:70% DTI:60% |
| 대출기간(최대) | 30년 | 50년 | 50년 |
| 금리 현황 | 2.15~2.75% | 4.65~4.75% | 5.26~6.09% |
| 한도제한 | - | 투기지역 및 투기과열지구,조정대상지역 대출 규제 적용 | 투기지역 및 투기과열지구,조전대상지역 대출 규제 적용 |
● LTV 산출방법
LTV= 대출금액+ 선순위채권+임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금*100
담조주택 평가액
●LTI 산출방법
DTI 채무자 본인과 그 배우자의 소독. 부채를 기준을 DTI※ 산정
※DTI= 주택담보대출의 연간 원리금상환액+기타 부채 이자상환 추정액*100
연 소 득
요즘처럼 고금리 시대 꼼꼼히 비교해보시고 조금 더 아낄 수 있는 맞춤대출로 갈아타기 길 바랍니다.
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